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FV542 - RIFREDI APPARTAMENTO 5 VANI 95 MQ NETTI FINEMENTE RISTRUTTURATO

FIRENZE | RIFREDI

€ 300.000

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FV542 - RIFREDI APPARTAMENTO 4 VANI 95 MQ NETTI TOTALMENTE RISTRUTTURATO 300.000 €
FV542 - In posizione strategica di Firenze a metà strada tra la stazione di Rifredi e Piazza Dalmazia, zona comoda e ben servita a pochi minuti dalla fermata della Tramvia Piazza Dalmazia e Morgagni, dal polo universitario Morgagni e dall'ospedale di Careggi e dalla comodità di tutti i servizi e negozi della zona, proponiamo in vendita appartamento sito al primo ed ultimo piano di una piccola palazzina senza condominio e senza ascensore.
La ristrutturazione dell'appartamento ha investito non solo l'impiantistica ma anche una parte strutturale, parte del tetto, e consolidamento e rifacimento dei solai. I materiali utilizzati sono di ottima qualità ed il recupero di alcuni elementi originari sono di notevole interesse. L'appartamento è di 95 mq. netti disposto su due livelli.
L'accesso allo stabile è su strada al primo piano senza ascensore.
L'ingresso si apre su un piccolo disimpegno, sulla destra troviamo subito una CAMERA SINGOLA ampia con possibilità di ricavare una cabina armadio esterna alla stessa in un disimpegno laterale. Sopra la porta di ingresso è stata ricavata una botola di ingresso al SOTTOTETTO che è in parte praticabile per le ampie altezze.
Di fronte al portocino di ingresso ci troviamo l'ampio SOGGIORNO con doppia esposizione, e cucina a vista. Al piano principale troviamo poi la PRIMA CAMERA MATRIMONIALE con parete decorativa a mattoncini ricavata da antica parete eseguita a mò di testiera del letto; nel sottoscala è stato predisposto l'attacco e scarico per la lavatrice (zona che sarebbe possibile anche chiudere come piccolo ripostiglio). Troviamo poi il primo SERVIZIO FINESTRATO completo (è soltanto da decidere il vetro del box doccia). Una splendida e restaurata scala originaria in pietra serena conduce al piano superiore in cui troviamo un piccolo ripostiglio vano caldaia, altro accesso a parte di soffitta e sulla destra ampia SECONDA CAMERA MATRIMONIALE con ulteriore SERVIZIO, ampio, finestrato e ben rifinito.
La ristrutturazione che è stata eseguita ha coinvolto parte del tetto con la sua messa in sicurezza, con coibentazione e contro-soffittatura del secondo livello. Gli infissi, pavimenti e rivestimenti sono di ottima qualità. Gli infissi esterni in alluminio, le finestre sono in pvc e doppio vetro. Predisposizione per allarme ed aria condizionata già predisposti. Portoncino blindato.
Non c'è condominio formalmente costituito, quindi la spesa da condividere con le altre 3 unità abitative è quella della luce delle scale. Possibilità con ulteriore importo aggiuntivo (escluse spese di deposito progetti) la realizzazione di un piccolo terrazzino a tasca nel secondo livello. (Ulteriori dettagli in agenzia)
OTTIMO SIA PER FAMIGLIA SIA PER INVESTIMENTO DATA LA SUA AMPIEZZA, ACCURATEZZA DI RISTRUTTURAZIONE E POSIZIONE.
Per info chiamare il 3338575683
FIMIANI REAL ESTATE
segreteria@fimiani.it
055.484259
Richiesta 300.000 €
Acquisto con IVA e non imposta di registro.
CLASSE ENERGETICA in corso di realizzazione
RELAZIONE TECNICA
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Le informazioni contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale.

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Rif: FV542
Prezzo: € 300.000
Provincia: Firenze
Comune: Firenze
Zona: Rifredi
Superficie: 105 mq
Vani: 5
Camere: 3
Bagni: 2
Classe energetica: G (DL 192/2005)
EPI: 175 kwh/m2 anno
Piano: 1 / 1
Livelli: 2
Riscaldamento: autonomo
Condizioni: ristrutturato
Condizionamento: si
Anno di costruzione: 1920
Cucina: a vista
Soffitta: si  (mq 40)
Ultimo piano: si
Ingresso: condominiale
Occupazione al rogito: libero
ingresso
soggiorno / ingresso
 camera 1 - singola
Camera 1 singola
camera 1 - singola
soggiorno
soggiorno
soggiorno
cucina a vista / soggiorno
vista zona living dall'alto
cucina a vista
scale
scale
 camera 2 -matrimoniale
 camera 2 -matrimoniale
camera 2 - matrimoniale primo livello
camera 2 - matrimoniale primo livello
dettaglio
1 servizio finestrato
corridoio / spazio lavanderia
scale dettaglio
scale
scale
disimpegno 2 livello
ripostiglio caldaia
camera 3 - matrimoniale secondo livello
 camera 3 - matrimoniale 2 livello
camera 3 - matrimoniale 2 livello
camera 3 - matrimoniale secondo livello
2 servizio 2 livello
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