FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL

FOGGINI HOUSE –FIRENZE
ESCLUSIVA - Terratetto di 6 vani di 126 mq S.U.L. con portico/patio, terrazza, giardino privato, costruzione dei primi del ’900.
Attualmente locato ma libero dal 30/06/2026, situato in posizione strategica del quartiere 4 in zona legnaia-soffiano a pochi passi dalla tramvia Foggini.

LA ZONA:
Situata nella parte sud-occidentale di Firenze, la zona che gravita attorno a Via Antonio del Pollaiolo, Via Giovan Battista Foggini e il quartiere di Soffiano offre un mix equilibrato di tranquillità residenziale e accessibilità urbana:
• Soffiano è parte del Quartiere 4 (Isolotto–Legnaia) e confina con Legnaia e le colline di Marignolle e Bellosguardo. 
• L’area si apprezza per il verde e gli spazi più “rari” rispetto al centro storico, pur restando ben collegata. 
• La zona è servita da scuole, palestre, supermercati e attività commerciali locali (negozi, bar, farmacie) lungo le vie principali, garantendo la comodità dei servizi quotidiani.

LA COSTRUZIONE:
Stabile dei primi del ’900 in buono stato di manutenzione.

L'UNITA' IMMOBILIARE:
L’unità ha una superficie di 125 mq S.U.L. oltre a patio, terrazza, resede giardino e loggia/ripostiglio esterno.
È composta da:
• Ampio ingresso
• Ampio soggiorno
• Cucina con accesso a terrazza tergale
• Giardino privato esclusivo con l'oggetto ed ampio ripostiglio esterno
• Camera singola
• Ripostiglio
• Scala in legno che porta al piano 1°
• Ballatoio
• 2 camere matrimoniali (di cui una doppia)
• Bagno finestrato
• Soffitta

IMPIANTI E CONDIZIONI:
Gli impianti hanno un'età di circa 40 anni
Pavimenti d’epoca originali.
Riscaldamento autonomo.

DATI CATASTALI ED ENERGETICI:
• Categoria catastale: A/3
• Classe energetica: E – EPgl: 162,30 kWh/mq anno

PUNTI DI FORZA:
• Ampia metratura e ambienti luminosi
• Casa indipendente
• Zona ben servita e ben collegata, tramvia a 50 metri
• Ottimo potenziale di ristrutturazione e personalizzazione

LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138

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