FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL

FIRENZE – SANTA MARIA NOVELLA, PRESSI VIA DEGLI ORTI ORICELLARI

Intera proprietà cielo-terra su tre livelli di 253 mq totali, suddivisa in 5 unità abitative, inserita in un affascinante palazzo del ’400.
L’immobile si presenta ristrutturato, con arredi e dettagli creati su misura da rinomati artigiani fiorentini. Posizione strategica: a pochi passi dalla Basilica e dalla stazione di Santa Maria Novella; in circa 10 minuti a piedi si raggiungono Piazza della Repubblica e il Duomo, mentre con una piacevole passeggiata di circa 20 minuti si arriva a Ponte Vecchio e Piazza della Signoria.

LA ZONA:
Santa Maria Novella, pressi Via degli Orti Oricellari, in una delle aree più richieste per la vicinanza al centro storico e ai principali collegamenti.

IL PALAZZO:
Palazzo storico del ’400.

LA PROPRIETÀ:
L’accesso avviene dal portone d’ingresso: tramite una rampa di scale si raggiunge il piano ammezzato. La proprietà, disposta su tre livelli, è composta da 5 unità abitative oltre a spazi comuni:
• Piano ammezzato: 2 appartamenti di circa 30 mq ciascuno, oltre a un’ampia sala comune.
• Piano primo: 2 appartamenti attualmente locati (canoni complessivi € 1.800/mese).
• Piano secondo: 1 appartamento con 4 camere (di cui 2 mansardate con altezze irregolari), oltre a zona reception/colazioni e angolo cottura.

NOTA IMPORTANTE:
Per un appartamento al piano primo viene offerta la gestione dell’affitto, ma non rientra nella proprietà in vendita.

IMPIANTI E COMFORT:
•Immobile ristrutturato;
•Riscaldamento autonomo
•Aria condizionata caldo/freddo

DATI CATASTALI:
• Categoria catastale: A/3
• Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno

PUNTI DI FORZA
• Intera proprietà su più livelli in palazzo storico del ’400
• Ristrutturazione e arredi su misura di artigiani fiorentini
• Suddivisione in più unità ideale per investimento e gestione locazioni
• Spazi già organizzati con sala comune e area reception/colazioni
• Posizione centralissima: stazione e centro storico raggiungibili a piedi
• Rendita da locazione già presente (canoni complessivi € 1.800/mese

LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138

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